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L'économie allemande est robuste. Les prix sont susceptibles de continuer à augmenter, conclut l'analyste de la Commerzbank Ralph Solveen. « Le risque qu'il ya des exagérations énormes Plus le boom continue, plus. » Bien que l'analyse BulwienGesa détient une légère baisse dans les années à venir pour « pas improbable ». mais elle ne croit pas à des baisses de prix allant jusqu'à un tiers, ils ont même pas donné dans les années économiquement faibles à partir de 1994 à 1999, dit l'économiste en chef Martin Steininger. Les villes continuent choisirais à l'homme.

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Danger « Les exagérations massives » augmente Brown voit un danger dans la hausse des taux d'intérêt. Ils font des prêts immobiliers plus chers et d'autres investissements plus attrayants et ainsi fixer les prix d'achat sous pression. mais cela dépendra du rythme du redressement des taux d'intérêt et si des chocs économiques, il se qualifie. Mais une forte augmentation des taux d'intérêt ne sont pas en vue. Ainsi, la Banque centrale européenne a seulement étendu ses achats d'obligations et avec l'argent pas cher cycle pour les biens immobiliers.

. Blocs de l'appartement à Berlin (Photo: AP)

Surtout dans les villes allemandes convoités à louer ou les prix d'achat augmenter apparemment imparable. Est-ce maintenant plus ainsi de suite? Ou va bientôt briser le prix d'un, comme certains observateurs pensent? Page Twitter versendenAuf les marchés de l'immobilier dans les grandes villes de l'Allemagne a été répété l'année dernière après année le même jeu. Les loyers et les prix d'achat ont augmenté régulièrement et sauté par-dessus des obstacles que presque personne aurait eu lieu il y a quelque temps pour être possible. Non seulement les citoyens désespérés qui voudraient acheter un appartement ou une maison, demandez-vous: cela peut être tout à fait normal? Ou est-ce une bulle qui a éclaté à un moment donné?

Quelle quantité de chaleur les marchés du logement, les données montrent du spécialiste de l'immobilier Jones LaSalle longue (JLL). En une moyenne de huit pour cent ainsi augmenté les loyers en 2016 dans les villes les plus souhaitables. Ce fut une année record, expert en JLL Roman Heidrich. « Même les taux de croissance élevés Nike Air Max 90 Essential 2016 en 2012 ont été dépassés dans certaines villes. »

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Stefan Mitropoulos, expert immobilier à Landesbank Helaba, est sceptique. « Lors d'une bulle manque un prêt frivole et élément spéculatif », dit-il. Contrairement aux bases en Espagne et aux États-Unis avant la crise financière, la hausse dans ce pays est d'expliquer la plupart du temps avec l'offre et la demande. Il est plus probable qu'une bulle avec la baisse des prix était un nettoyage ordinaire, a déclaré Mitropoulos. Ainsi, les prix de l'immobilier en Allemagne ont également fortement augmenté depuis la fin des années 80 à milieu des années 90, en moyenne de près de 50 pour cent. Puis il y a eu une phase d'années en légère baisse ou la stagnation des prix, un scénario qui pourrait se répéter.

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Donc, il y a une bulle qui a Nike Air Max 90 Essential 2016 éclaté à un moment donné? Les propriétés Comité central (ZIA) va des réductions de prix allant jusqu'à un tiers dans les grandes villes. Cependant, dans certaines villes une extrémité de Mietanstiegs de nouveaux contrats en vue. « Pour Berlin. La fête est finie qui vient encore maintenant, peut aider à nettoyer » a récemment déclaré l'auteur de l'étude Harald Simons de l'Institut de recherche Empirica. L'arrivée dans la métropole après congé.

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Trop peu de maisons aux États-Städtenes est l'immigration qui peut juste obtenir dans les grandes villes, le nombre d'habitants. Et l'offre insuffisante: seulement un tiers des appartements nécessaires a été construite d'après l'Institut de l'économie allemande (IW) Nike Air Max 90 Essential 2016 entre 2011 et 2015. Tout cela seul ne peut pas expliquer la hausse des prix dans les grandes villes, la Bundesbank.

En savoir plus sur 14:02:17 « A Berlin, la fête est finie » experts attendent baisse des prix en temps réel la vente de biens immobiliers 22/02/17 Alors vous avez atteint le prix le plus élevé

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enteilt loue les prix d'achat, qui ont augmenté d'environ dix pour cent en 2016 sont. Depuis 2004, donc il y a un plus de 56 pour cent et 115 pour cent à Cologne à Berlin. L'augmentation rapide a également alerté le gouvernement fédéral. Elle prévoit des instruments auxquels la BaFin de supervision financière peut prendre des mesures préventives et rapidement en cas de bulles immobilières imminentes. Par exemple, des obstacles plus élevés pour les nouveaux prêts devraient être possibles pour l'immobilier résidentiel.

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La prise en charge est également la Bundesbank. Elle a l'air berhitzungen forte dans les grandes villes. « Les exagérations de prix ont été selon les résultats actuels d'estimation au cours de la dernière année entre 15 pour cent et 30 pour cent, » la banque centrale a averti récemment. Pour le boom il y a de nombreuses raisons: les taux d'intérêt bas qui font des prêts hypothécaires plus abordables et appuyez sur les rendements sur les marchés financiers, de sorte que les investisseurs flux sur les marchés du logement.

« Chaque cycle est une fois plus », déclare le PDG Empirica Reiner Braun. Selon ses données dans tout le pays 227 de 402 comtés et villes de louer ou d'acheter des prix plus à l'unisson. « Le risque de bulle continue d'augmenter. » A Hambourg, Düsseldorf, Francfort ou Berlin, les prix pourraient baisser d'un quart, à Cologne ou Munich par un tiers.

« Dans l'ensemble, probablement allé pour les propriétés résidentielles plus que le développement, la dynamique des prix a augmenté créé par les fondamentaux démographiques et économiques », écrit-elle dans son rapport mensuel. En outre le financement favorable pourrait expliquer une partie seulement de la dynamique.

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