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Donc, le tabagisme ne sera plus correspond à (Ref:. VIII ZR 37/07), selon un arrêt de la Cour fédérale la « utilisation contractuelle » lorsque les conséquences de la décoloration Air Max 2014 Blanche et les odeurs ne peuvent pas être éliminés par la peinture ordinaire. Et qui repeint les portes et les fenêtres du blanc au noir, l'appartement aussi « endommagé » en cas de litige, le tribunal régional de Aachen a décidé (Az. 7 S 234/87).

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Pour porter compter une expirés dans le tapis habituel dimensions, points de pression en plaçant des meubles et des tons sur le fond d'écran par des images suspendues, avocat Thomas Hannemann de Karlsruhe dit. Décoloration des joints dans la salle de bain sont aussi une « usure normale ». Car Air Max 2014 Blanche il est de la responsabilité du propriétaire, l'appartement et ainsi garder Air Max 2014 Blanche les joints réparés. Il peut exiger que le locataire selon Ropertz pour rien.

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Conflit sur les puits

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S'user comme le logement est plus que d'habitude, les avocats parlent de « violation des dommages du contrat. » Des exemples typiques sont planchers trop usés, tapotement excessive de tuiles dans la cuisine ou salle de bains, les dépôts de nicotine par le tabagisme excessif et les dommages causés par les installations du locataire dit Warnecke ce dommage doit réparer ou payer le locataire.

Le parquet rayé, un saut dans l'évier et des trous dans le cadre de la fenêtre: Lorsque vous déplacez propriétaire et le locataire en faisant valoir à nouveau à ce que l'usure normale et ce qui était en violation des dommages contractuels. Qui ne regarde pas en tant que locataire doit verser une indemnité. En cas de doute, les tribunaux décident.

« Des trous dans la salle de bain pour un miroir, une barre de serviette ou une étagère de douche sont pour la plupart encore en ordre », explique Hannemann chacun apporter ces choses à la salle de bain. Mais si un Bookworm pour sa bibliothèque a besoin de quelques étagères et a foré un nombre correspondant de trous, le cas était différent. Reste un mur comme un fromage suisse dos, qui peut être une violation des dommages du contrat.

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« Une règle de base n'existe pas », souligne Ropertz. L'usure d'une propriété est aussi individuel que leur mobilier et leurs locataires. Le critère du dommage, si le locataire a fautivement, soit volontairement ou par négligence agi. « Intention serait si j'utilise le tapis comme un cendrier », explique Ropertz. Pour négligence, il suffit même si un trou de feu est accidentellement dans le tapis, le dépôt d'un verre de vin rouge de coulures ou d'une bougie doit verser au locataire dans tous ces cas.

En savoir plus sur 23/09/09 « boîte de peinture utilisées » BGH peut murs colorés 27.05.09 Des centaines de milliers sont intitulé BGH: les locataires reçoivent de l'argent, sauf zurückVon cette règle sont les soi-disant réparations cosmétiques: « Un bail effectivement réglementé les réparations cosmétiques un cas particulier de l'usure », dit Hannemann , Cette obligation de rénovation, le propriétaire doit transmettre au locataire. Cela est possible, mais seulement pour tapisser ou la peinture des murs, des plafonds, des radiateurs, des portes et des cadres de fenêtres de l'intérieur.

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Les changements dus à l'usure normale, le propriétaire doit accepter. « Ils sont payés le loyer », explique Ulrich Ropertz les locataires allemands de l'Association. En violation des dommages contractuels contre elle est le propriétaire essentiellement une demande d'indemnisation à ladite Kai Warnecke, un avocat à la base de la maison d'association du propriétaire à Berlin. Compliqué la distinction parce qu'il n'y a pas de réglementation juridique clair. Seuls des exemples pour vous aider laïcs.

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Mais si le propriétaire vous inquiétez là où un placard, un bureau ou un grand vase de fleurs étaient encore des traces. « Les objets lourds à placer sur le tapis, mais normale », dit-Ropertz. Par conséquent, les marques de pression doivent être acceptées comme une usure contractuelle. « Vous devez faire à la maison avec des pantoufles de tapis pour se promener, » ajoute Hannemann. Pour le transfert du locataire doit faire comparaître des témoins. Sont endommagés avant qu'il ne soit opportun de convenir à l'amiable ou de réparer le dommage lui-même. Selon l'expert en droit du bail Thomas Hannemann certains assureurs responsabilité civile offrent des tarifs spéciaux qui incluent des dommages aux articles loués.

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