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Dans l'ensemble, l'IVD ne voit pas « spéculative, mais une demande naturelle », a déclaré Schick. « Nous voyons les fondamentaux sur le marché immobilier allemand aussi bonne santé sur. » L'Association des Consultants Immobilier, courtiers, gestionnaires et experts représentant 6000 entreprises membres.

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Les villes et les sociétés de logement ont soulevé l'alarme il y a quelques semaines: qui gagnent peu, je trouve un logement abordable et de plus en plus difficile. IVD Président Kießling a riposté: « pénurie de logements est au mieux un phénomène particulièrement recherché après endroits du centre-ville. » Vice Schick a ajouté: « Nous ne avons pas besoin tout type de construction résidentielle exploitée en Allemagne. »

Cependant, l'association a souligné par rapport au pic début des années 90, le niveau des prix sur le marché immobilier allemand est encore très modérée. « Les prix en Allemagne sont très pratique pour tout ce que nous trouvons en Europe occidentale », a ajouté le vice-président IVD Jürgen Michael Schick.

prix de l'immobilier développés principalement dans le sud de la république très dynamique, a déclaré l'association. fluctuations moins là-bas dans les collectivités dont 250 000 à 500 000 habitants, ils étaient « le bastion de la stabilité », a déclaré Schick. À l'heure actuelle, il attirent beaucoup les gens dans les villes en raison de mieux là-bas coûts généralement inférieurs infrastructure et à se rendre au travail. Avec un taux de propriété de 46 pour cent, cependant, l'Allemagne est en Europe sans la Suisse à la dernière place.

Non spéculative, mais une demande naturelle En savoir plus sur les courtiers Nike Yeezy Pas Cher 25/09/12 payer pour des conseils marché immobilier abandonné 11/08/12 Berlin aussi cher que Munich? Loyer coûte un quart du salaire 25/09/12 sécurité avec les consommateurs d'or et de l'immobilier veulent économiser de l'argent 15.08.12 poussé dans les locataires d'armes périphériques sous pression 08.08.12 coût du logement pour les nouveaux loyers exploser couvercles contrats? 08.02.12 Malgré une épaisseur Prix Plus en Allemagne bulle immobilière en vue

Prix ​​de l'immobilier dans le sud dynamischFür très à l'achat Nike Yeezy Pas Cher d'une maison individuelle avec environ 125 mètres carrés de surface habitable sont près de 205 000 euros en raison du milieu. Le patch le plus cher ici: Munich. Dans la capitale bavaroise, une maison coûte 645.000 euros milieu de qualité du logement. Wolfsburg Cottbus ou six maisons pourraient être achetés pour. A Stuttgart, les acheteurs doivent compter avec 470.000 euros pour une maison à Düsseldorf et Francfort chacun avec 410.000 euros.

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Appartements et maisons en Allemagne ne sont pas invités long chemin. Qu'est-ce que les courtiers ravis pour les acheteurs et dire locataires: Vous devez creuser plus profondément dans leurs poches. 3,1 pour cent, les prix des biens et des logements locatifs ont attiré moins d'un an, comme l'association immobilière IVD a calculé. « Les hausses de prix sont une indication claire que l'écart entre l'offre et la demande de plus en plus ouvert », a déclaré le président de l'association Jens Ulrich Kießling.

À partir d'une surchauffe du marché due à des taux d'intérêt historiquement bas sur les prêts pourrait être question. « Cloquage serait comme si nous avions la construction spéculative et la demande car il est pas là », a déclaré Schick. « Aujourd'hui, quand vous venez de visiter un appartement à Munich, Hambourg ou Berlin et vous n'êtes pas seul, nous sommes miles de la bulle. »

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La grande demande de logements sera également obtenir les locataires de se sentir. « Les nouveaux loyers du contrat augmente lentement mais sûrement continué en Allemagne », a déclaré IVD Vice Schick. Les locataires doivent calculer le loyer net dans la moyenne nationale avec un prix au mètre carré de 5,14 euros (ancien bâtiment) ou 5,52 euros (nouveau bâtiment). Bien au-dessus de la moyenne sont grandes villes comme Munich (11,20 euros), Stuttgart (9,60) et Francfort (8,60).

L'une des raisons pour les hausses de prix ont été de plus en plus des exigences en matière d'efficacité énergétique: les nouveaux bâtiments sont donc devenus plus cher de 452 euros par mètre carré depuis l'an 2000. La demande est également entraîné en partie seulement par la capitale des investisseurs étrangers qui sont à la recherche de « l'or béton » en Allemagne comme un investissement sûr. Dans les régions métropolitaines environ un quart des visiteurs de l'étranger viennent.

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En moyenne, un condo avec une valeur résidentielle modérée selon IVD coûte actuellement 998 euros par mètre carré. Beaucoup plus cher sont les quatre murs à Munich (2850 euros par mètre carré), Stuttgart (2100), Düsseldorf (1900) et Hambourg (1750), beaucoup moins cher que dans Pirmasens (500) et Magdebourg (450). L'indice des prix résidentiel IVD est basé sur les données de 390 villes allemandes.

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